10月板块房价、销售排名，11月将开楼盘，全在这里了丨黄院长购房指南

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杭州10月房价地图

(注：数据来源于中国指数研究院，统计2017年10月住宅价格，各个区域成交均价受成交量的影响，网签的滞后在一定程度上也会影响价格)

10月杭州市区新房成交量四连降，不管是环比还是同比，均呈现较大的下滑。

据钱江晚报购房宝数据显示，10月杭州市区（含萧山、余杭、富阳）新房成交11757套，环比下降22.4％，同比下降34.2％。

从各城区排行榜单中可以看出，当前成交主力依然是刚需楼盘，其中25000元/㎡以下的楼盘就12个，主要分布在闲林、临平与丁桥板块。

从成交的分布来看，申花与奥体板块成为改善型客户的首选区域，像融创时代奥城、融信保利创世纪、景瑞天赋等楼盘均为奥体热门楼盘。

例如融信保利创世纪成交331套，成交均价为34549元/㎡，夺得萧山区签约套数冠军。

而在10月房企成交金额操盘榜中，融信以29.6亿元，夺得冠军，这与创世纪的热销密不可分。

业内人士分析指出，成交量下滑的主要原因是受国庆假期影响，大部分开发商放缓开盘节奏。

据统计，10月领出预售证的楼盘仅有20余个，相比9月的近40个楼盘领出预售证，下降4成，同时10月大部分预售证在月末领出，因此11月的楼市将会更值得期待。

据钱江晚报购房宝统计，11月杭州市区将会有40余个楼盘入市，其中首开新盘就有近20个。

从分布区域来看，萧山依然是供应主力，其中保亿绿城奥邸国际、融创望海潮、阳光城翡丽公园与中南君奥时代等全新楼盘或将首开。

而当前土地市场比较热的临平与崇贤板块也将会有景瑞阳光城法兰公园与西房拱宸外滩面市。

对于城西来说，供应量主要集中在未来科技城城板块，其中未来海、中南樾府与华夏四季将会加推。

从户型上来看，目前市场依然以刚需为主，不管是新盘还是加推楼盘，户型面积段主要集中在89-120㎡之间。

奉上11月将开楼盘信息

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预计11月将开楼盘

注：具体信息以售楼处为准

房企排名

房企销售金额排行 (股权榜)

注：合作项目原则上按照实际参股比例计算项目成交金额，分别计入开发企业名下;未明确股权的合作项目，暂按平均量分配；季度、年度累计成交总量，考虑到每月退房因素，不按月叠加统计，以统统计节点实际数据为准；统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区)旗下所有项目总成交金额为依据。

房企销售金额排行（销售榜）

注：自2017年6月起涉及两家或多家房企合作的项目，只计算唯一操盘方，认定以相关各方提供证明为准；季度、年度累计成交总量，考虑到每月退房因素，不按月叠加统计，以统计节点实际数据为准；统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区)旗下所有项目总成交金额为依据。

房企销售金额排行（操盘榜）

注：合作项目原则上计入操盘者名下，多方共同操盘根据实际情况(股权份额、销售、品牌等客观因素界定)调整；季度、年度累计成交总量，考虑到每月退房因素，不按月叠加统计，以统计节点实际数据为准；统计以开发企业在杭州市区范围(主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区)旗下所有项目总成交金额为依据。

楼盘排名

主城区签约套数

主城区签约面积

余杭区签约套数

萧山区签约套数

注：数据来源于透明售房网

黄磊

－黄院长购房指南－

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